我市調整個人住房公積金貸款與提取政策
2014年07月26日 12:00 來源:
  日前,市住房公積金管理委員會發布通知,將分別對我市個人住房公積金貸款和提取的相關政策進行調整。此次調整增加了繳貸掛鉤機制,調整了無房租賃提取額度、擴大無房租賃提取范圍。
  調整后的個人住房公積金貸款額度怎么計算?
  根據通知,個人住房公積金貸款額度調整為按以下四項額度標準的低值計算:
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  計算公式為:貸款額度=借款人及配偶住房公積金繳存余額×倍數(計算至千元,取千元整數)。
  根據住房公積金運行情況,結合各縣(市、區)實際,各地倍數確定如下:市區、瑞安、樂清為11倍,永嘉、平陽、蒼南、文成、泰順、洞頭為10倍。這就是說,一對鹿城區的夫妻,雙方的公積金繳存余額總數為10萬元,則貸款額度可達110萬元。
  市住房公積金管理中心提醒市民,該政策自2014年10月1日起實施。2014年10月1日至2015年3月31日為政策過渡期,過渡期內申請個人住房公積金貸款,繳存余額可含前12個月內的提取金額計算貸款額度;自2015年4月1日起,以申請時的繳存余額計算貸款額度,不再含已提取金額。若計算后低于市住房公積金管委會確定的各行政區域的個人住房公積金貸款最低額度的,按市住房公積金管委會確定的各行政區域的個人住房公積金貸款最低額度確定本項貸款額度。
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  1、購、建家庭首套自住住房的貸款最高比例。
  購買家庭首套自住住房建筑面積在90平方米(含)以下的,住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的,貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。
  建造、翻建、大修家庭首套自住住房的,住房公積金貸款最高比例不得超過建造、翻建、大修自住住房的建筑工程結算費用總額的70%。
  房齡30年(不含30年)以上或房屋結構為木結構或磚木結構的,貸款最高比例不得超過所購房屋總價的50%。
  2、購、建家庭第二套自住住房的貸款最高比例。
  購買或建造、翻建、大修自住住房屬第二套住房,且職工家庭現有住房人均建筑面積低于全市或當地(縣、市)上年平均水平的,貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
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  溫州市住房公積金管理委員會確定的各行政區域的個人住房公積金貸款最高額度。
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  以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的55%的還貸比例并按等額本息還款方式計算的月還款額,從而計算的貸款額度。計算后低于市住房公積金管委會確定的各行政區域的個人住房公積金貸款最低額度的,按市住房公積金管委會確定的各行政區域的個人住房公積金貸款最低額度確定本項貸款額度。
  無房租賃如何提取公積金?
  職工因無房租賃住房自住支付房租申請提取住房公積金的,經各管理機構審核,職工本人及配偶合計年提取額度最高不超過2萬元。
  因無房租賃住房自住支付房租的提取范圍,增加支付公共租賃住房、廉租住房租金的提取。職工或職工直系親屬租賃公共租賃住房、廉租住房支付房租的,提取額度可按當年實際租金提取,不受最高提取額度限制。職工或職工直系親屬租賃市場商品房,領取公共租賃住房租賃補貼或廉租住房租賃補貼的,職工本人及配偶合計年提取額度最高不超過2萬元。
  市住房公積金管理中心表示,上述政策中,以繳存余額倍數確定貸款額度的調整自2014年10月1日起實施,其余調整自2014年9月1日起實施。

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